深圳硬科技与新经济行业的快速发展，照旧潜入地影响到写字楼市集。
7月7日，仲量联行发布的《深圳房地产市集 2026 年上半年总结》泄漏，深圳甲级办公楼（下称“甲办”）市集延续诞生态势，需求端成交活跃度进步，净吸纳量同比显赫增长，股东全市空置率聚首三个季度回落；房钱虽仍处下行通谈，但环比跌幅已聚首两个季度收窄。全体来看，市集改善主要由高成长行业彭胀、新兴商务区相连材干增强，以及老本驱动型升级搬迁共同股东；企业选址有蓄意仍高度顺心总租借老本、空间后果与产业协同。其中以智能硬件、东谈主工智能及诈欺（AI+）、跨境电商为代表的“硬科技+新经济”行业需求端活跃，孝敬上半年租借成交面积约30%，成为甲办市集的亮点之一。
上半年，深圳甲办新增4个款式、约24万往时米，二季度前海与留仙洞总部基地各落一子（规划约10万往时米）。
从需求端来看，深圳办公市集的诞天真能主要来自产业迭代升级。二季度仲量联行录得的1000往时米以上成交中，约半数位于南山区，前海与后海施展活跃，上述区域新增优质供给饱和，可提供整层或大单位居品，且相近科技园及产业集群，对科技类佃农诱导力较强。
其中，智能硬件、AI+、跨境电商规划租借面积占总成交近30%。具体来看，智能硬件受端侧AI和具身智能交易化提速驱动，投入居品迭代与产能彭胀周期；AI加快向金融、解说、医疗等垂直场景浸透，销售与委用团队扩编；跨境电商投入各人化运营深耕阶段，国外运营、供应链及合规岗亭增多。
企业选址战略上，“老本处分”仍是中枢，房钱谈判、面积优化、区位退换是浩繁公司不动产有蓄意的关节词；但部分增长预期明确的企业，臭小子快拔出来危险期会怀孕运行在总老本可控前提下，从老旧楼宇或非中枢区迁入品性更高的新一代甲办，以相似办公后果、职工体验与空间弹性。
受新增供应与存量佃农退换影响，结果二季度末，深圳甲办空置率录得24.9%，环比下落1.0个百分点，较2025年底累计下落约1.5个百分点，且已聚首三个季度环比回落；房钱环比跌幅收窄至1.0%，聚首两个季度改善。
仲量联行华南区董事总司理李文杰示意：“进程近几年的市集退换后，跟着空置率聚首改善，深圳办公楼市集正徐徐投入更为感性的诞生阶段。业主方心态已从前期强调‘以价换量’，转向寻求去化与价钱之间的审慎均衡，进一步大幅降价的意愿有所镌汰。”
下半年，申诉预测仍有超百万往时米甲级写字楼新增供应入市，且一辘集合于南山区，将对区域空置率形成结构性压力，全市空置率或将阶段性回升；但其中约35%体量瞻望被企业总部私用吸纳，可对冲部分冲击。详尽上半年去化施展与下半年严慎乐不雅预期，2026年全年净吸纳量施展存望优于2025年。收货于需求握续开释与部分私用型吸纳复古，全体空置压力增长将相对巩固，年末全市空置率瞻望较上年末小幅回落。
下半年增量需求主要来自三个场所：一是AI、智能硬件、跨境电商及出海企业握续彭胀；二是围绕头部科技企业形成的产业链蕴蓄进一步增强，科技园、后海、前海保握高活跃度；三是房钱退换窗口期内，升级搬迁与面积优化无间股东优质款式相连。
仲量联行探究部资深董事、中国区物流地产探究肃肃东谈主曾丽示意：“下半年深圳办公楼市集需求的关节变量，将是产业动能能否握续漂流为本体租借吸纳。高成长行业的办公需求已不仅限于苟简的面积彭胀，而是更精细地与研发协同、东谈主才诱导和产业链配套相似一，这种围绕头部企业形成的蕴蓄效应将愈发显着，重复酒店、大健康等非传统办公业态的增量需求，市集去化的结构性复古正在从点状向线面扩展。”